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                                              購房補貼!首付2成!帶押過戶!2024年達州樓市重磅新政~

                                              2024-01-03 10:43:47    達房網     達州樓市 行業動態      來源:本網綜合

                                              2024年,達州樓市迎來新年的第一波福利!可以說干貨滿滿!

                                              日前,達州出臺了《進一步推進中心城區房地產市場良性循環若干措施》,其中購房補貼、契稅補貼、公積金又提又貸、首付2成起等系列措施,一方面降低了購房者的購房門檻,減輕了購房壓力。

                                              而在二手房層面的退稅優惠,以及支持“帶押過戶”,也將為二手房的交易流程提供便利,促進二手房市場的交易流通。

                                              除此之外,本次措施的出臺針對房企端也有多項助企紓困,確保項目竣工交付的“助企”、“惠民”政策。本措施自印發之日(2023年12月28日)起施行,有效期至 2024 年 12 月 31 日。

                                              內容較多,先幫大家劃重點!

                                              【新房層面】

                                              1、購房補貼:至高補貼250元/㎡,至高不超過3萬元。

                                              ●購房補貼:200元/㎡;最高不超過2.5萬元。

                                              ●應屆生、二孩三孩家庭、現役或退役軍人、教師、醫護工作者、農民工、全日制碩士及以上學歷的高層次人才:在前述基礎上再補貼50元/㎡,每戶最高不超過5000元。

                                              2、契稅補貼:在中心城區購買 140 平方米(含)以內新建商品房住房的,購房人按規定繳納契稅并取得契稅完稅憑證后,給予契稅金額50%的財政補貼。

                                              3、車位補貼:對在中心城區同時購買商品房住房及產權車庫(車位)的,給予每個車庫(車位)5000 元的財政補貼,每戶最高補貼 10000 元。

                                              4、公積金貸款:又提又貸。單人上限60萬,夫妻雙方上限70萬。

                                              ●賬戶留足貸款額度5%,可申請提取其賬戶余額支付首付,又提又貸。

                                              ●符合政策的二孩或三孩家庭購買二套房,貸款額度再提高10萬。

                                              ●允許為子女、父母購房使用。

                                              5、首付比例:首套房20%,二套房30%,認貸不認房。

                                              ●對擁有 1 套住房并已結清相應購房貸款的家庭,為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房,銀行業金融機構執行首套房貸款政策。

                                              【二手房層面】

                                              1、帶押過戶:支持“帶押過戶”。

                                              ●進一步優化存量房網簽、登記服務流程,在確保交易資金安全并遵循法定程序的前提下,無需提前歸還剩余貸款、注銷抵押登記,即可完成過戶、抵押變更和發放新貸款等手續。

                                              2、退稅優惠:對出售位于達州市行政區劃范圍內的自有住房并在現住房出售后1年內在達州市行政區劃范圍內重新購買住房的納稅人,對其出售現住房已繳納的個人所得稅按規定予以退稅優惠。

                                              ●時間為 2024 年 1 月 1 日至 2025 年 12 月 31 日期間。

                                              【房企層面】

                                              1、預售資金監管保交付:預售資金監管額度應當根據商品房項目建設工程造價、施工合同金額以及項目交付使用條件等因素綜合確定,確保項目竣工交付。

                                              2、助企紓困:房地產開發企業因有特殊困難,不能按期繳納稅款的,可以在繳納稅款期限屆滿前提出申請,依法辦理延期繳納稅款,最長不得超過 3 個月。

                                              此外,在措施中還提到,中心城區原則上不再新建安置房,鼓勵通過房票、團購商品房等方式對征拆安置戶進行安置。

                                              相信本次政策的出臺落地,將提振市場的信心,同時也能為購房者提供更多的購房保障,促使達州中心城區的房地產市場進入良性循環發展。

                                              ————————————————————
                                              附《進一步推進中心城區房地產市場良性循環若干措施》原文,如下:


                                              進一步推進中心城區房地產市場良性循環

                                              若干措施

                                              第一條? 對購買新建商品房住房的購房人,按建筑面積給予每平方米 200 元的財政補貼,最高不超過 2.5 萬元。新就業應屆畢業生、二孩或三孩家庭、現役或退役軍人、教師、醫護工作者、進城務工農民、全日制碩士研究生及以上學歷的高層次人才購買新建商品房住房的,在前述基礎上再給予每平方米 50 元的財政補貼,每戶最高不超過 5000 元。

                                              第二條? 在 2024 年 1 月 1 日至 2025 年 12 月 31 日期間,對出售位于達州市行政區劃范圍內的自有住房并在現住房出售后1年內在達州市行政區劃范圍內重新購買住房的納稅人,對其出售現住房已繳納的個人所得稅按規定予以退稅優惠。其中,新購住房金額大于或等于現住房轉讓金額的,全部退還出售現住房已繳納的個人所得稅;新購住房金額小于現住房轉讓金額的,按新購住房金額占現住房轉讓金額的比例退還出售現住房已繳納的個人所得稅。

                                              第三條? 在中心城區購買 140 平方米(含)以內新建商品房住房的,購房人按規定繳納契稅并取得契稅完稅憑證后,給予契稅金額 50%的財政補貼。

                                              第四條? 對在中心城區同時購買商品房住房及產權車庫(車位)的,給予每個車庫(車位)5000 元的財政補貼,每戶最高補貼 10000 元。中心城區原則上不再新建安置房,鼓勵通過房票、團購商品房等方式對征拆安置戶進行安置。

                                              第五條? 使用達州市住房公積金貸款購房的,繳存人在本人公積金賬戶中留足貸款額度 5%后,可申請提取其賬戶余額支付首付,實行又提又貸。夫妻雙方均繳納住房公積金的,貸款額度上限調整為 70 萬元;夫妻一方(或單身)繳納公積金的,貸款額度上限調整為 60 萬元。符合國家生育政策生育二孩或三孩家庭在達州市行政區劃范圍內購買第二套新建商品房住房的,住房公積金貸款額度再提高 10 萬元,并享受本措施中關于首套房相關優惠政策。允許沒有達州市住房公積金貸款債務的繳存職工提取住房公積金為子女或父母在達州市行政區劃范圍內購買自住住房。繳存職工的父母或者成年子女在達州市行政區劃范圍內購買自住住房的,允許該繳存職工申請使用住房公積金為父母或者成年子女貸款。

                                              第六條? 購買首套新建商品房住房的,個人住房貸款最低首付比例為 20%;購買二套房的,個人住房貸款最低首付比例為30%。對擁有 1 套住房并已結清相應購房貸款的家庭,為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房,銀行業金融機構執行首套房貸款政策。

                                              第七條? 購買達州市商品房的業主,其子女義務教育階段入學按照子女戶籍地與實際居住地相結合的原則,戶籍地址與購房網簽備案合同所載房產地址一致的,相對就近劃片區入學(學位確定方式以各地發布的入學公告為準)。

                                              第八條? 支持“帶押過戶”,進一步優化存量房網簽、登記服務流程,在確保交易資金安全并遵循法定程序的前提下,無需提前歸還剩余貸款、注銷抵押登記,即可完成過戶、抵押變更和發放新貸款等手續。

                                              第九條? 對同一建設工程規劃許可證或同一建筑工程施工許可證涉及多個單體建筑的建設項目,對其中符合項目整體質量安全要求、達到安全使用條件、設施配套滿足使用功能、能單獨投入使用、已具備竣工驗收條件并能夠滿足獨立使用功能的單個或多個單位(子單位)工程,報請市人民政府同意后,可以組織單位工程竣工驗收。

                                              第十條? 對已出讓但尚未建設的商住用地,在滿足公共服務設施和基礎配套設施承載力的前提下,可以依法對商業、住宅比例進行適當調整。

                                              第十一條? 項目辦理竣工驗收備案后,擬對商業用房以實體墻分割的,在不增加建筑面積、不改變外觀立面和建筑使用性質的前提下,經結構安全、消防安全審核通過,允許房地產開發企業對商業用房進行分割銷售(土地出讓合同中約定由開發商自持的商業用房除外)。

                                              第十二條? 預售資金監管額度應當根據商品房項目建設工程造價、施工合同金額以及項目交付使用條件等因素綜合確定,確保項目竣工交付。允許房地產開發企業按照相關規定提取超過預售資金監管額度的監管資金,用于支付公司在達州市行政區劃范圍內的其他項目建設費用,或者繳納達州市行政區劃范圍內用于房地產開發的土地使用權出讓價款。

                                              第十三條? 房地產開發企業因有特殊困難,不能按期繳納稅款的,可以在繳納稅款期限屆滿前提出申請,依法辦理延期繳納稅款,最長不得超過 3 個月。對房地產開發企業應繳納的欠稅及滯納金,可以先行繳納欠稅,再依法繳納滯納金。

                                              本措施自印發之日起施行,有效期至 2024 年 12 月 31 日。

                                              其中有明確時限的條款,以措施中明確的時限為準。國、省另有規定的,從其規定。

                                              各縣(市)人民政府可以參照執行,或者結合實際制定相應政策措施。

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